아파트후순위담보대출 금리, 조건 등

아파트후순위담보대출 금리, 조건 등

2022년 아파트 후속 담보대출의 개념, 특징에 대해 알아보자. 아파트 담보대출에 관심이 있거나 이미 실행 중일 경우 추가 담보대출이 필요한 경우 알 수 있는 것이 아파트 후순위 담보대출입니다. 그러나 이 아파트의 후순위 담보대출을 수행할 때는 시장경제 상황을 잘 살펴야 한다.

 

아래에서는 아파트의 후속 담보대출을 이해하는 데 도움이 되도록 아래에서 자세히 살펴보겠습니다.

 

2022년 아파트 후순위 담보대출

 

아파트 후보 담보대출은 이미 우선순위가 있는 아파트담보대출을 취급하고 있는 상황에서 추가적으로 아파트담보대출을 받는 것을 후순위담보대출이라고 합니다. 이는 담보대출을 한 금융기관에서 대출상환이 이루어지지 않은 경우 대출을 강제회수하게 되지만 이에 대해 우선권을 기준으로 순위를 매긴다.

 

아파트의 특성상 매매가 상승 또는 하락 등 변동이 심한 판매물이기 때문에 금융기관의 입장에서 이를 담보로 추가적으로 대출을 할 위험이 있기 때문에 금융기관에서는 선순위 아파트 담보대출보다 높은 금리를 책정하고 후순위 담보대출을 실행함으로써 위험을 되찾으면서 대출 한도는 더 많아 대출 금리를 보다 높게 측정한다고 할 수 있습니다.

 

요약: 후속 담보대출은 한도가 많고 금리가 높다.

 

아파트 후속 담보 대출의 금리가 무조건 높지는 않습니다.

일반 신용 대출과 한 번 비교해 봅시다. 신용 대출을 실행하면 한도 내에서 사용되지만 금리는 크게 변하지 않습니다. (변동 금리)

 

그러나 아파트의 담보대출은 LTV, DTI, DSR 등의 위험이 변동성이 심하기 때문에 금리가 높게 측정될 수 있다. 이것을 예로 설명하면 다음과 같습니다.

 

예

이천만원 아파트가 있어 우선순위 1400만원, 2순위 500만원을 빌려준 사람,

이를 갚지 못하고 경매로 옮겨 경매가가 1700만원을 책정

 

그렇다면 은행 입장에서는 경매가 1700만원 - 우선순위 1400만원 = 300만원

 

2위인 500만원을 반환할 수 없는 이러한 위험으로 금리가 높게 측정.

 

아파트 담보 대출 LTV, DTI, DSR이란?

그러나 후순위 담보대출이라고 불리며 부동산에 대한 선순위 담보대출의 남근금액이 적으면 싼 금리로 이용이 가능합니다.

 

후순위 담보대출 어떤 때에 이용하면 좋을까?

1. 자금이 많은 상황에서 신용 대출에서 한도가 부족할 때

2. 신용이 나쁘기 때문에 담보대출을 이용해야 하는 경우

3. 기존 대출금리가 높고 대출대출이 필요한 경우

4. 많은 자금이 필요한 상황에서 신용대출에 제한이 없는 경우

 

신용 대출은 담보 대출의 기존 대출 금리가 높지만 싸게 사용할 수있는 대출 유형 중 하나가 후속 담보 대출이며 이는 2금융권에서 시행하는 맨션 후순위 대출이 한자리 중반부터 시작되는 것을 보면 시중은행 신용대출이 아닌 다른 대출의 저금리로 볼 수 있다.

 

특히 지금과 같이 기준금리가 지속적으로 상승하고 있는 기간에 도움이 되는 것을 알 수 있습니다.

 

기존 대출금리가 높고 대출대출이 필요한 경우

대출 대출은 높은 금리의 기대를 저금리 대출을 수행하고 변경하는 것을 의미합니다. 금리가 점점 올라가고 있는 상황에서 고정금리+변동금리에 적용되는 아파트 후순위 담보대출을 통해 저렴한 금리로 대체할 수 있습니다.

 

신용이 나쁘기 때문에 담보대출을 이용해야 하는 경우

연체자이거나 과거 신용정보 등록 등 신용대출이 불가능한 상황에서 이용할 수 있습니다. 담보대출의 특성상 자신의 물건을 담보로 대출을 수행하는 것이기 때문에 기존의 신용에 근거하여 대출을 하지 않기 때문에 서둘러 자금이 필요한 경우 이러한 후속위담대출을 통해 자금을 준비할 수 있습니다.

 

후속 담보대출 자격조건

만 20세 이상의 내국인 중 아파트, 오피스텔, 빌라, 주택 등 부동산 소유자

본인 명의 또는 공동명의 비거주 전월세 임대를 준 경우에도 취급 가능

주부, 무직자 소득의 증거가 어려워도 가능

신용부채가 많아도 대출이 가능하다.

일반 후순위 담보대출 자격조건은 위와 동일합니다. 앞에서 설명한 것처럼 신용 대출이 어려울 때 사용할 수있는 것이 후속 담보 대출이며, 이러한 담보가 가능한 건물을 가지고 있다면 후순위 담보 대출이 가능합니다.

 

• 결론